השבחה ושיפוץ נכס קיים
עסקאות מסוג Fix & Flip הן עסקאות נדל"ן קצרות־טווח בארצות הברית, שבמסגרתן רוכשים נכס קיים במצב הדורש שיפור, מבצע בו שיפוץ והשבחה, ולאחר מכן מוכרים אותו לצורך יצירת רווח הון.
עסקאות אלו מתבססות על בחינת ערך הנכס לפני השיפוץ (As-Is Value) לעומת ערכו החזוי לאחר השבחה (After Repair Value – ARV), וכוללות תכנון תקציב שיפוץ, ניהול קבלנים, עמידה בלוחות זמנים ובתקנות מקומיות.
מודל זה טומן בחובו פוטנציאל רווח משמעותי, אך גם סיכונים תפעוליים ושוקיים הדורשים בדיקת נאותות, ניסיון מקצועי וניהול מקצועי של שלבי הרכישה, השיפוץ והמכירה.
• למה כדאי להשקיע?
- ✔ פוטנציאל רווח גבוה הנובע מעליית ערך הנכס לאחר שיפוץ והשבחה
- ✔ השקעה קצרה יחסית בזמן לעומת עסקאות נדל״ן ארוכות־טווח
- ✔ אפשרות לשליטה טובה יותר בתקציב, בלוחות הזמנים ובתהליך ההשבחה כבעלי צוותים מקומיים
- ✔ היכרות שלנו עם השוק ויכולת ניתוח לפילוח אזורים מבוקשים
• בטוחות בהשקעה
- ✔ חוזים מסודרים מולנו , ולנו עם קבלנים בעלי ניסיון מוכח
- ✔ ניצול המימון באופן מדורג בהתאם לשלבי התקדמות הפרויקט
- ✔ שיעבוד שני לנכס
• האסטרטגיה שלנו
- ✔ איתור נכס מתאים באמצעות ניתוח שוק, בדיקות נאותות וניתוח ARV מקצועי
- ✔ פיקוח מלא וצמוד של תהליך השיפוץ, כולל תכנון, תקצוב, עבודה מול קבלנים
- ✔ מכירה מהירה בעזדרת מתווכים שאיתם בנינו מערכות יחסים ארוכות
• הון עצמי:
- ✔ השקעה החל מ־50,000$ בהתאם לגודל ולמיקום הפרויקט
- ✔ אפשרות להצטרף להשקעה קבוצתית ולהקטין את ההון הנדרש
פרויקטים נבחרים – Fix & Flip
Gardenia, Pittsburgh
Owendale, Pittsburgh
Milltown, Pittsburgh
Universal, Pittsburgh
Poplar Ridge, Pittsburgh
Olympia , Pittsburgh
Plummer, Pittsburgh
Melvin, Pittsburgh
Whipple, Pittsburgh
Phillips Ave, Pittsburgh
Stanton, Pittsburgh
Blackberry, Pittsburgh
Leblanc, Pittsburgh
Pittock, Pittsburgh
